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  • Coup de coeur

Description

Réf : 45
Cachée derrière ses bois, au bout du chemin découvrez cette magnifique propriété s'ouvrant sur le Puy Mary et les monts d'Auvergne. Certains y verront le Canada, d'autres la Corse, le dépaysement est garanti au bout de cette allée.
Sans aucun vis à vis, la maison exposée plein sud vous accueille par son entrée entièrement aménagée de rangements, laissez vous guider ensuite vers la pièce de vie de près de 70 m2 avec sa cuisine ouverte sur l'espace salle à manger - salon et son coin bureau caché derrière la cheminée. La baie vitrée en aluminium sur l'ensemble de la pièce de vie laisse pénétrer la lumière du jour.
D'un côté de la maison un premier espace nuit avec 2 chambres et une salle d'eau. D'un autre côté de la maison, le second espace nuit avec une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche Italienne) et dressing.
Sur la parcelle de 6 hectares, 2 lodges ont fonction de chambre d'hôtes de luxe. Une activité sur une période de l'année allant de mai à décembre.
Un petit chalet supplémentaire fait office d'espace bureau professionnel pour une activité en home office.
Cette propriété est proposée en partie meublée, ceux-ci ayant été réalisés sur mesure, les lodges meublés, le site internet et son référencement également pour l'activité des chambres d'hôtes et sa clientèle fidèle. Des atouts non négligeables mais cette propriété peut être tout simplement un lieu de vie très confortable en famille ou entre amis.
** 997 500 € honoraires inclus | 950 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    19160
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    997500 EUR

Surfaces

  • Surface
    225 m2
  • Surface séjour
    69 m2
  • Surface terrain
    60000 m2

Extérieur

  • Année construction
    2010

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Electrique

Mandat

  • Disponibilité
    28/09/2023

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/07/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/07/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an

HAUTE CORREZE - BIEN D'EXCEPTION AVEC UNE MAISON D'ARCHITECT , Lamazière-basse

997 500 € ** dont 5.00% TTC d'honoraires
9 pièce(s) 225 Réf :  45
Agence
4 avenue du General de Gaulle
46200 SOUILLAC

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